Formlose Voranfrage;
Bebaubarkeit des Grundstücks Fl.-Nr. 481/1 der Gemarkung Falkendorf, Dörflaser Weg 58

Der Neubau soll entsprechend gültiger Vorschriften, in Größe, Struktur und Standort gleich dem Bestandsgebäude errichtet werden.

Sollte die Möglichkeit bestehen, die Abstandsfläche von drei Metern zum Scheunengebäude auf dem Nachbargrundstücks Fl.-Nr. 481 einzuhalten, wäre diese zu bevorzugen.

 

Es wird seitens der Grundstückseigentümer gebeten, zu berücksichtigen, dass die Baugenehmigungen aus dem Jahr 1981 (Dörflaser Weg 58) und 1986 (Dörflaser Weg 54) zumindest gemeindeintern als Vorhaben im Innenbereich gem. § 34 BauGB eingestuft und behandelt wurde. Leider ist nicht in Erfahrung zu bringen auf welcher Grundlage die Genehmigung durch das Landratsamt erteilt wurde.

Hier ist aber erklärend hinzuzufügen, dass es keine Gleichbehandlung im Unrecht gibt. D.h. eine auf falscher Grundlage erteilte Genehmigung kann nicht dazu führen, dass ein weiterer unrichtiger Bescheid erlassen werden kann/muss.

 

Sie führen weiterhin an, dass im Grundbuch das Grundstück als Gebäude- und Freifläche bezeichnet ist. Aus baurechtlicher Sicht ist dies jedoch irrelevant, da das Grundbuch an dieser Stelle nur den tatsächlichen Bestand abbildet, aber nicht baurechtlich bewertet.

 

Die Eigentümer bitten, ihnen und auch möglichen Käufern das Einvernehmen zu dem Vorhaben, eventuell unter bestimmten Auflagen (Sanierung der bestehenden Kleinkläranlage), in Aussicht zu stellen.  

Sie bitten weiterhin, dass sich das Gremium bereit erklärt, das gemeindliche Einvernehmen in einem möglichen Vorbescheidverfahren unter den eventuell festgelegten Maßgaben ebenfalls in Aussicht zu stellen.

 

Im Gremium wird gesehen, dass sich das Gebäude in einem desolaten Zustand befindet. 2. BGM Jordan betont nochmals, dass sich das Grundstück im Außenbereich befindet, in dem keine Wohnbebauung gewünscht ist. Solange hier ein Wohngebäude existiert, auf welcher Rechtsgrundlage auch immer es errichtet wurde, kann es akzeptiert werden. Ein genutztes Haus ist jedenfalls besser als eine Ruine.

Auch die anderen Mitglieder des Ausschusses bringen zum Ausdruck, dass sie mit einer gleichartigen Neuerrichtung des Gebäudes leben könnten, zumal die Zwangslage in der sich die Käufer, egal wer sie verschuldet hat, befinden, menschlich verständlich ist.

Es wird aber abschließend darauf hingewiesen, dass die rechtsverbindliche Entscheidung in einem etwaigen Vorbescheidsverfahren durch die Bauaufsichtsbehörde (Landratsamt) getroffen wird.